深圳楼市迎来"春天": 二手房市场火热，政策红利激发改善型需求

近日，深圳二手房市场呈现出异常火热的景象。据了解，进入2026年，深圳二手房录得量已连续3周保持上升趋势。这背后主要是政策利好的作用，尤其是增值税率的下调，让购房者受益。根据财政部和税务总局联合发布的公告，从2026年1月1日起，深圳二手房交易税费实行新的标准：房屋满2年免征增值税；未满2年的住房，增值税率由5%降至3%。这一政策变化直接降低了购房成本，也带动了改善型需求人群积极入市。

深圳某房产中介公司门店负责人表示，自政策实施后，他们的带看量和成交量均有明显提升，每周平均带看组数增加30%，成交量增多20%。尤其是近期，每一周几乎都有满排的客户来访。

同时，商业用房购房门槛降低也激活了市场需求。央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较以往普遍执行的50%首付比例，大幅降低。这一政策使得商业用房购买门槛明显降低，相关项目的来访量和成交量也实现了大幅跃升。某公寓项目销售经理表示，他们原来的成交转化率大概是5%，现在转化率可以去到10%~12%。

深圳新房市场整体亦呈现回暖趋势，1月第3周，全市新房成交1051套，环比增长14.5%。其中，商办类产品成交471套，环比大幅增长69.4%，成为拉动新房交易的重要动力。

专家认为，这一系列政策红利将继续激发改善型需求人群积极入市，从而推动深圳楼市呈现更加活跃的局面。然而，也有分析人士指出，应关注市场过热的风险，保持房地产市场的平稳健康发展。